一般裝設電梯的建築物平均使用年限都超過50年，但裝置的電梯若使用超過15年，即使做了適當的維修，仍避免不了部品的劣化，甚至出現以下問題：

• 整體色調陳舊、外觀不佳，損及大樓整體形象與房價。
• 故障率偏高，機械動作噪音、震動明顯，影響居住之品質。
• 電梯停止時，重廂、乘場間有明顯高低落差，導致動線有傾倒之潛在危險。
• 電梯加減速怏，造成搭乘舒適感不佳。
• 零件停產、維修困難度變高，停機時間變長，維修成本加劇。
• 耗電量大、運轉效率差，多台連控之輸送效率低落，不符環保慨念。

依行政院86年12月頒布營業所得稅法資產耐用年數表規定，電梯法定折舊年限為15年，但為提升舊電梯的妥善率及使用壽命，可依現況及客戶需求，採用符合經濟效益的更新方案，使用年限可延至25～30年。

• 電梯定期的保養，其目的是維持運轉性能、減低故障的發生，對應使用頻度，進行週期性點檢、調整、診斷，適時更換部品、機器修理等。但是，進入磨耗故障期後，系統全體的性能更加低下。與現今科技時代相較，存在技術落後的差距，與社會普遍需求的機能，也形成一段很大的落差，不但造成住戶生活品質滑落，往後得頻頻支出高額修理費。因此，在進入磨耗故障期之際，乃電梯改造更新的適當時機。通常，電氣、機械裝置的故障發生狀況，從初期故障期到偶發故障期時，處於低故障的安定時期。過了偶發，故障期就開始進入磨耗故障期，此時，由於部品老舊劣化的緣故，故障發生件數增加，故障的預防變得難以事先預料。

1. 故障率降低
2. 安全性提升
3. 運轉效率及搭乘舒適感提升
4. 等待時間縮短
5. 更省電系統運作效率提升
6. 美觀的設計符合人體工學的操作面板

1. 系統更新
 
2. 天井更新
 
3. 電梯裝潢
 
4. 門機更新
 
5. 主機馬達更新